Лучший дом

Покупатели недвижимости на Кипре, которые не являются гражданами стран Евросоюза, могут воспользоваться ускоренной процедурой оформления Постоянного Вида на Жительство для себя и непосредственных членов своей семьи *.

Для того чтобы воспользоваться данной процедурой, необходимо выполнить следующие требования:

• Предоставить анкету вместе с титулом собственности или договором купли-продажи (зарегистрированным в Земельном Реестре) на недвижимость, цена которой составляет, как минимум, €300,000, а также документы, подтверждающие оплату не менее €200,000.
• Предоставить документальное подтверждение дохода, составляющего не менее €50,000 в год, который переводится из-за границы и подтверждается налоговой декларацией из страны налогового резиденства.
  Сумма требуемого дохода увеличивается на:
  — €10,000 за каждого ребенка-иждивенца.
  — €15,000 для супруги(а) заявителя.
• Ежегодно подавать отчет в миграционную службу для подтверждения минимального дохода заявителя, указанного на момент подачи.
• Предоставить согласно запросу документы из страны их происхождения для реализации мер по противодействию отмыванию денег и проведения проверок происхождения средств, инвестированных в экономику Кипра.
• Ежегодно предосталять справку, выданную официальным учреждением в стране проживания, подтверждающую отсутствие судимостей, и справку о медицинском страховании для всех иждивенцев и заявителей.
• Письменно подтвердить, что заявитель и супруг (а) не будут работать или заниматься какой-либо формой бизнеса на Кипре, кроме как в качестве директоров компании, в которую они инвестируют в рамках программы.
• Приезжать на Кипр не реже, чем один раз за два года.

Срок рассмотрения документов и принятия решения относительно выдачи разрешения на проживание на Кипре Министром внутренних дел, при наличии полного комплекта правильно оформленных вышеперечисленных документов, составляет 2-3 месяца.

* Родители заявителя и родители супруги (а) более не имеют возможности подать заявление.

Киприоты и граждане ЕС могут купить столько земли или недвижимости, сколько пожелают, без ограничений и без необходимости получить разрешение.

Лица, не являющиеся гражданами стран-членов ЕС, обладают правом приобретения недвижимости в безусловное владение. Для оффшорных предприятий также существует возможность приобретения коммерческих помещений для бизнеса и жилья для сотрудников иностранцев. Чтобы получить разрешение на приобретение недвижимости, покупателю, не имеющему гражданства ЕС, необходимо подать заявление в письменном виде в Кабинет Министров. Данный документ необходимо подать после подписания договора купли-продажи, при этом вы можете вступать во владение недвижимостью до получения разрешения. Подача заявления должна быть произведена в разумные сроки после оформления договора купли-продажи.

Юридическая система Кипра основана на Британской правовой системе. При покупке недвижимости вы заключаете частное соглашение с компанией Cybarco. Согласно официально принятому стандарту, договор купли-продажи должен быть составлен на английском языке. Тем не менее, по вашему требованию мы готовы предоставить заверенный перевод договора на любой иностранный язык.

Если при покупке недвижимости вам понадобится квалифицированная юридическая помощь, мы будем рады порекомендовать вам опытных профессиональных юристов. Средний размер гонорара юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью, составляет от €1,200 до €3,400 за консультацию по договору купли-продажи и оплачивается при подписании договора.

Информацию об условиях оплаты вы можете найти в прайс-листе каждого нашего проекта. Условия оплаты зависят от стадии завершения и вида каждого проекта. Если какой-либо проект вас заинтересовал, пожалуйста, позвоните в наш офис по телефонам, указанным на сайте или отправьте запрос на наш адрес электронной почты. Мы вышлем вам полную информацию по выбранному проекту, условиям оплаты, а также ответим на все ваши вопросы.

Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в Земельном Реестре не позднее, чем через шесть (6) месяцев после заключения договора. Как только на договоре проставлены все необходимые печати, представитель компании Cybarco или ваш юрист должен зарегистрировать сертифицированный экземпляр договора в Земельном Реестре. Регистрация договора необходима для дальнейшего переоформления купленной недвижимости на ваше имя.

Закон о Реальном Исполнении создан для защиты покупателя недвижимости в процессе сделки покупателя с продавцом в том случае, когда покупатель лишен возможности сразу после произведения оплаты оформить недвижимую собственность на свое имя. Регистрация копии договора в Земельном Реестре наделяет покупателя правом требовать «реального исполнения» условий договора согласно вышеуказанному закону и переоформления недвижимой собственности на имя покупателя. После регистрации в Земельном Реестре договор купли-продажи может быть изъят из Реестра только по вашему согласию.

Земельный Реестр , основанный в 1858 году, на данный момент является самым старым государственным управлением в общественном секторе Кипра. Все эти годы в данном учреждении происходило множество изменений и усовершенствований, и это привело к тому, что на сегодняшний день на Кипре одна из самых совершенных систем учета земельных владений в мире. По этой причине покупка недвижимости на Кипре – это очень простая процедура.

При заключении договора купли-продажи покупатель обязан оплатить Гербовый сбор в следующем размере:

С момента вступления Кипра в ЕС в 2004 году, приобретение нового имущества облагается стандартной ставкой НДС в размере 19%.

Тем не менее, после недавней поправки в законе, сейчас применяется пониженная ставка НДС, начиная с 5%, при приобретении новых жилых объектов.

Для применения пониженной ставки НДС необходимо соблюдение определенных условий, а именно:

• Объект недвижимости должен использоваться в качестве основного и постоянного места жительства заявителя (в течение следующих десяти лет).
• Заявитель не приобретал раньше какого-либо объекта недвижимости на Кипре с пониженной ставкой НДС.
• Заявитель должен быть физическим лицом, старше 18 лет, таким образом, юридические лица исключены.

Пониженная ставка НДС в размере 5% применяется на первые 200 квадратных метров (коэффициент строительства) жилого объекта согласно архитектурным планам, которые были представлены властям. На остальные квадратные метры применяется стандартная ставка НДС в размере 19%.

Налог на недвижимое имущество
Налог на недвижимое имущество отменен с 1 января 2017 года.

Коммунальные сборы местных властей
Собственник недвижимости обязан перечислять некоторую плату местным властям за вывоз мусора, освещение на улицах, содержание системы канализации и другие услуги. Местные власти в среднем взимают от €85 до €500 за коммунальные услуги в год (размер оплаты зависит от площади вашей недвижимости). Плату за коммунальные услуги необходимо перечислять на счет местного муниципалитета.

Муниципальный Налог
Как зарегистрированный собственник недвижимости, вы обязаны платить ежегодный Муниципальный Налог, расчетная стоимость которого составляет от 1% до 2% от рыночной цены вашей недвижимой собственности по данным на 1 января 1980 года.

Налог на Канализационные Услуги
Как зарегистрированный собственник недвижимости, вы должны платить ежегодный Налог на Использование Канализационной Системы, расчет которого происходит по курсам от 3‰ до 7‰ от рыночной цены недвижимой собственности по данным на 1 января 1980 года. Данный налог необходимо оплачивать ежегодно в местное Управление Канализационными Системами.

Передача прав собственности от Продавца к Покупателю – это простая процедура, которую может осуществить покупатель лично, либо третье лицо, имеющее доверенность. Для этого необходимо обратиться в Кипрский Земельный Реестр. При покупке недвижимости у компании Cybarco вы гарантированно получите свидетельство о праве владения вашей недвижимостью.

При выдаче Титулов (Свидетельств о праве владения недвижимостью), которая происходит через несколько лет после окончания строительства объекта, они зарегистрированы на компанию Cybarco. После покупки недвижимости компания Cybarco переводит Титул объекта на имя нового владельца. После регистрации договора купли – продажи, вы на правах покупателя можете воспрепятствовать владельцу/подрядчику вносить изменения или перевести собственность на другое имя. При этом ничто не может повлиять на ваше право затребовать «реальное исполнение» условий договора, после того, как он был зарегистрирован в Земельном Реестре, по причине того, что вы являетесь бенефициарным владельцем.

Земельный Реестр взимает следующие сборы при переводе права собственности на недвижимое имущество с покупателя:

Контракты на недвижимость, облагающиеся НДС, будут освобождены от оплаты сбора за перевод права собственности.
По контрактам, не облагающимся НДС, будет оплачиваться 50% сбора.

Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами.

Налог на прирост капитала налагается по ставке 20% на прибыль, полученную от продажи недвижимости.

На Кипре нет налога на наследство, он был отменен в 2000 году.